[디딤돌대출 조건] 서류 신청방법, 대상주택 신용등급

디딤돌대출 변경된 조건

디딤돌 대출은 주택구입시 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있는 대표적인 기금상품 입니다. 디딤돌 대출의 조건과 서류, 신청방법 그리고 한도 등에 대해서 최신정보로 알아보겠습니다.

디딤돌대출 조건

디딤돌대출 조건

1. 디딤돌대출 대상주택 조건

*미혼단독세대주는 조건이 조금 다른 관계로 먼저 설명드리겠습니다.

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[미혼단독세대주 디딤돌대출 대상주택 조건]
전용면적 60제곱미터 이하, 주택가격 3억원 이하
도시지역제외 읍,면 지역은 70제곱미터까지 가능

디딤돌대출 조건

[그외 디딤돌대출 기본 대상주택 조건]
전용면적 85제곱미터 이하, 주택가격 5억원 이하
도시지역제외 읍,면 지역은 100제곱미터까지 가능

cf. 미등기 건물의 경우 각 은행 영업점별 취급기준이 다를 수 있습니다. 미분양 신축은 세대수가 300세대 이상이어야 한다던지, 기타 세부요건은 각 은행 영업점 직원에게 확인 부탁드립니다.

2. 디딤돌대출 자격요건

☆디딤돌대출 조건1 무주택자☆
단, 신혼이나 결혼예정자 등은 2년이내 기존주택처분조건으로 신청은 가능합니다.

디딤돌대출 조건

+무주택으로 간주하는 경우
60세이상의 직계손속이 보유한 주택
상속으로 공유지분취득후 처분한경우
분양권이나 조합원입주권
오피스텔, 근린생활시설
상가나 토지

+이미 기금대출이 있는 경우 디딤돌대출 불가
(예로 다른 기금 전세자금대출을 이용중인 경우 당일 상환하는 조건으로 진행)

디딤돌대출 조건

☆디딤돌대출 조건2 소득기준☆
부부합산 연소득 6,000만원이하
생애최초구입, 다자녀가구 연소득 7,000만원이하
신혼가구 연소득 8,500만원이하
 
잠깐! 디딤돌대출 안되는 조건(나이 등)만 살펴보자!
만30세미만의 미혼,기혼(배우자와 분리) 단독세대주는 불가입니다.
(단,직계존속이나 미성년형제 6개월이상 부양한 세대주는 예외)

디딤돌 대출 조건

디딤돌대출 상담서류 준비

매매 전 미리 상담을 받아 볼 수 있는 디딤돌대출 상담서류 입니다. 흔히 디딤돌대출 가심사라고 많이 부르는데, 은행에서는 가심사의 개념보다 매매전 상담이라고 표현하시는게 맞습니다. 매매계약서 등은 상담으로 디딤돌대출 가능여부를 들은 다음, 제출하면 됩니다.

[공통서류]

신분증 등본 건강보험자격득실확인서
4대보험 근로자:
직전 2개년도 근로소득원천징수영수증
*재직기간1개월 이상으로 급여1회이상 수령이 최소 조건입니다.
개인사업자:
사업자등록증명원(사업자등록증), 직전 2개년도 소득금액증명원
위촉직, 프리랜서(보험설계사 등의 사업소득자):
재직증명서 또는 위촉증명서, 직전 2개년도 소득금액증명원(또는 연말정산용 사업소득원천징수영수증)
일용근로자:
재직증명서, 소득금액증명원 또는 최근1년간 일용근로소득지급명세서
*일용근로자 등은 매달 정해진 같은 월급을 받는 것이 아니므로 소득 연환산이 되지 않습니다.
연금소득자:
연금증서(또는 연금수급권자확인서), 연금수령통장
증빙소득이 2가지 이상인 경우 소득서류: 종합 소득금액증명원 준비하면 됩니다. (예, 4대보험 근로자이며 개인 사업소득도 있는 경우)

 
 
 

위 증빙소득이 없는 경우에 한해서 소득을 추정해서 심사합니다.
 

디딤돌대출 추정소득 대상자는 국민연금이나 건강보험료를 3개월 이상 연체 없이 정상납부한 사람입니다. 카드사용이력 등으로 대체 불가합니다.
증빙소득 추정소득 둘 다 증빙 안되는 무소득자는 뭐, 당연히 디딤돌 대출이 안되겠죠.
tip. 디딤돌대출 외에 주택구입을 위한 대출로 주택담보대출이라는게 있습니다. 이 경우 회사를 안다니고, 추정소득이 없더라도 본인 명의의 카드(체크카드,신용카드) 사용내역으로 상담이 가능합니다. 신고소득 증빙시에는 해당카드 연말정산용확인서가 필요해요.

디딤돌 조건

소득서류 발급 가능 시기
근로소득원천징수영수증 3월이후
근로소득원천징수부 항시가능
근로소득자용 소득금액증명원 5월
연말정산용 사업소득원천징수영수증 3월경
종합 소득금액증명원 7월초
5월에 소득신고하였으나 직전년도 소득금액증명원 발급이 안될 경우(7월이전): 직전년도의 종합소득세과세표준확정신고 및 자진납부계산서, 확정납부신고서로 대체 가능합니다. (세무사 등 통하지 않고 개인이 직접 신고한 경우 신고접수증 추가)
정확한 발급 가능 일자는 국세청 등 해당기관에 문의하세요.

디딤돌대출 자격요건

[디딤돌대출 신청서류]

디딤돌대출 상담 후 대출 실행(신청)을 위해 제출하는 서류입니다.
매매계약서, 주민등록초본(주소변동이력포함), 전입세대열람내역(동거인포함 전체성명표기, 신주소 구주소모두열람), 인감증명서, 인감도장

디딤돌대출 추가서류 꼭 확인!

단독세대주: 가족관계증명서
세입자가 있는 경우:  임대차계약서
단독,다가구주택: 건축물관리대장, 토지이용계획확인원, 개별공시지가확인서(무인발급기, 민원24시 등 발급가능)
신혼가구: 혼인관계증명서(혼인신고일로부터 7년이내)
결혼예정자: 예식장 계약서(또는 청첩장과 가족관계증명서)
청약저축가입자: 청약저축 납입증명서
*5년이상 60회차 이상 납입자만 해당되며, 가입기간에 따라 무려 0.3~0.5% 우대금리 적용을 받을 수 있습니다. 대출기간 중간에 적용은 불가하니, 신청하실 때 서류를 제출해주세요.

디딤돌 배우자 서류

배우자가 있는 경우

배우자 소득합산시: 배우자 함께 방문 상담할 때 신분증, 건강보험자격득실확인서, 직전 2개년도 근로소득원천징수영수증 준비하면 됩니다.
배우자와 공동명의로 진행할 경우: 대출 최종 신청할 때 배우자도 인감증명서와 인감도장 그리고 초본을 추가로 제출해요.
배우자 무소득: 통상적으로 신분증, 건강보험자격득실확인서, 신고사실없음증명원 요구합니다.

 
 
 

배우자 비대면 정보제공동의
디딤돌대출은 세대원정보제공동의 대상은 아니므로 배우자까지만 동의가 필요합니다. 비대면으로 배우자정보제공동의도 가능하며, 공동인증서가 필수는 아니므로 건너뛰기해도 됩니다. 비대면으로 동의하는데 어려움이 있는 경우, 무조건 영업점 방문입니다.
*외국인 배우자의 경우, 이름이 20자 이상일 때 일반적인 전산이나 어플에서 비대면 정보제공동의가 되지 않으니 영업점에 같이 방문해주세요.
 

배우자 정보제공동의

디딤돌대출 신용등급(신용점수) 조건
디딤돌 대출은 신용등급이 낮은 사람도 일정 수준의 신용점수 이상이면 심사가 가능합니다. 신용점수가 없는(무) 사람도 취급은 가능합니다만, 연체 등의 신용상의 문제가 없어야하고, 기본적인 요건은 갖추셔야 해요.
일반적으로 나이스 NICE 기준 445이상이면 됩니다. 445점도 미달되는 사람은 취급 자체가 불가합니다.

디딤돌대출 대출한도 조건

디딤돌대출 한도는 매매가격 이내로 최대 2억 5천만원까지 대출이 가능하지만, 당연히 개인별 심사 평가결과에 따라 가능 한도는 다를 수 있습니다.

디딤돌 대출 한도

일반가구 2억5천
생애최초 주택구입자 3억한도
신혼,다자녀 등 4억원이내
미혼 단독세대주 1억5천
미혼 단독세대 생애최초구입 2억

말그대로 최대 한도금액입니다. 본인의 디딤돌대출 개별한도는 소득서류 지참 후 영업점에 가서 은행직원에게 심사 받아보세요.
상식적인 얘기지만, 전화로 가능여부 알려주는 은행은 없습니다. 콜센터 상담원한테 묻지 말고, 은행원과 얘기하세요.

디딤돌 신청방법

디딤돌대출 신청방법

은행방문 또는 비대면(은행어플) 진행
주택도시보증공사 기금이든든 사이트로 조회(가심사) 해볼수는 있으나, 어차피 소득서류 지참하고 은행에 방문해야합니다. 한국주택금융공사에서 비대면으로 신청 및 적격심사가 가능하나, 일시 중단하는 경우도 있으니 홈페이지에서 확인바랍니다. 기존에 한국주택금융공사로 양수확약통지를 받은 사람은 소득서류를 제외한 나머지 디딤돌대출 신청서류를 지참 하여 영업점에 방문합니다.

디딤돌 대출

디딤돌대출 금리

디딤돌대출 금리는 부부합산 연소득을 기준으로 하며, 생애최초 주택구매 우대금리 0.2%, 청약저축 5년(15년)이상 0.3%(0.5%) 우대금리가 있습니다.

디딤돌대출 조건

일반가구 디딤돌대출 금리 조건
(2023년10월변경적용)

디딤돌 대출기간 10년
연소득2천이하 2.45%
연소득4천이하 2.80%
연소득7천이하 3.05%
연소득7천초과 3.30%
디딤돌 대출기간 15년
연소득2천이하 2.55%
연소득4천이하 2.90%
연소득7천이하 3.15%
연소득7천초과 3.40%
디딤돌 대출기간 20년
연소득2천이하 2.65%
연소득4천이하 3.00%
연소득7천이하 3.25%
연소득7천초과 3.50%
디딤돌 대출기간 30년
연소득2천이하 2.70%
연소득4천이하 3.05%
연소득7천이하 3.30%
연소득7천초과 3.55%

디딤돌 금리

생애최초 주택구매, 신혼가구 디딤돌대출 금리 조건
(10월변경내용적용)
디딤돌 대출기간 10년
연소득2천이하 2.15%
연소득4천이하 2.50%
연소득7천이하 2.75%
연소득7천초과 3.00%
디딤돌 대출기간 15년
연소득2천이하 2.25%
연소득4천이하 2.60%
연소득7천이하 2.85%
연소득7천초과 3.10%

디딤돌대출 조건

디딤돌 대출기간 20년
연소득2천이하 2.35%
연소득4천이하 2.70%
연소득7천이하 2.95%
연소득7천초과 3.20%
디딤돌 대출기간 30년
연소득2천이하 2.40%
연소득4천이하 2.75%
연소득7천이하 3.00%
연소득7천초과 3.25%

디딤돌 신용점수

2024년 저소득자를 위한 주택매매대출이었던 저금리 디딤돌대출을 고소득자의 수익으로도 가능하게끔 바꾸겠다는 안이 실행되었습니다. 과거 신혼부부일 경우 한명이 주부, 나머지 한명이 직장인일 경우 연봉 7,000까지도 대출이 가능하지만 대출조건이 너무 타이트하다는 의견으로 진행중이었습니다. 관련 보도를 들은 일반인 관계자들의 반응은 썩 좋지 않았습니다. 모두를 충족시키는 안은 당연히 없지만, 상품의 취지와 동떨어진다는 의견이 많았습니다.

디딤돌대출

부동산 시장은 역동적이며 다양한 경제적, 사회적, 정책적 요인에 따라 빠르게 변할 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 최신 정보를 얻으려면 최신 출처, 부동산 전문가 및 시장 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

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1. 주택 수요 및 공급:
한국은 도시화, 인구 증가, 인구 변화 등의 요인으로 인해 주택에 대한 높은 수요를 경험했습니다.
특히 주요 도시 지역의 공급 제약으로 인해 부동산 가격이 상승하고 이용 가능한 주택에 대한 경쟁이 심화되었습니다.
2. 주택 구입 가능성:
주택 구입 능력은 한국에서 특히 젊은 세대에게 중요한 문제였습니다. 소득 수준에 비해 높은 부동산 가격으로 인해 많은 사람들이 주택을 소유하기가 어렵습니다.

삼. 정부 규정 및 정책:
한국 정부는 주택 구입 능력과 시장 안정을 해결하기 위해 다양한 정책을 도입했습니다. 여기에는 투기 활동을 억제하고 대출 관행을 규제하며 저렴한 주택 개발을 촉진하기 위한 조치가 포함됩니다.
4. 임대 시장 동향:
전통적인 주택 소유와 함께 임대 시장은 특히 젊은 세대와 더 많은 유연성을 원하는 사람들 사이에서 대체 주택 옵션으로 중요성이 높아졌습니다.

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5. 기술 및 혁신:
기술 발전은 부동산 검색, 가상 부동산 투어 및 온라인 거래를 위한 디지털 도구의 채택이 점점 보편화되면서 부동산 부문에 영향을 미치고 있습니다.
6. 도시 재개발 및 개발:
도시 재개발 프로젝트와 스마트 시티 개발은 도시 경관을 재편하여 오래된 동네를 변화시키고 현대적이고 지속 가능한 커뮤니티를 창출합니다.

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7. 이자율 및 금융:
이자율 변동은 모기지 감당 능력에 영향을 미치고 부동산 구매 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 낮은 이자율은 부동산 투자를 장려할 수 있는 반면, 높은 이자율은 보다 신중한 구매 행동으로 이어질 수 있습니다.
8. 외부 요인:
글로벌 경제 상황, 지정학적 사건, 국제 무역의 변화도 한국의 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

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9. 지속 가능성 및 ESG 고려 사항:
부동산 투자 결정에서 ESG(Environmental, Social, and Governance) 요소가 점점 더 중요해지고 있습니다. 지속 가능한 건축 관행과 에너지 효율성이 주목을 받고 있습니다.
부동산 시장은 경제적, 사회적, 정책적 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 영향을 받는다는 점을 명심하십시오. 이러한 통찰력은 일반적인 개요를 제공하지만 세부 사항은 위치, 부동산 유형 및 광범위한 경제 환경에 따라 크게 다를 수 있습니다. 가장 정확하고 최신 정보를 얻으려면 현지 부동산 전문가와 신뢰할 수 있는 시장 보고서를 참조하는 것이 좋습니다.

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