[중기청 전세대출] 조건 100%한도 가심사, 연장 목적물변경

중기청 전세대출 

중소기업 또는 중견기업에 재직중일 경우 신청할 수 있는 파격적인 금리조건의 기금대출상품입니다.

중기청 대상자
만19세이상 만34세이하 무주택 세대주(혹은 세대주예정자)
여기서 세대주 예정자란? 지금은 등본상 세대원이지만 세대주가 될 예정인자를 뜻합니다.
예외조항: 병역의무(현역 등)를 이행한 경우 만34세+복무기간 까지 인정해주며 최대 만39세까지 입니다.(병적증명서 제출)

중기청 조건

무주택 확인대상
세대주,세대원모두(동거인은 미해당)

무주택 간주
오피스텔이나 상가는 무주택으로 간주합니다.
만60세 이상의 직계족속(배우자 직계족속포함)이 소유한 주택은 무주택으로 봅니다.

중기청조건

중기청 조건

취업자: 중소기업, 중견기업에 다니는 사람
창업자: 중소기업진흥공단, 신용보증기금, 기술보증기금에서 창업관련 보증이나 지원을 받은 사람

연소득: 부부합산 5,000만원이하, 단독세대주 3,500만원이하
회사다닌지 1년도 안된 사람은 대출 신청일 현재 소득을 기준으로 해서 연환산 적용하되, 최소 1일부터 말일까지 근무한 온전한 한달 급여는 수령해야 상담받을수 있습니다. 여기서 부부가 모두 근로자일 경우는 둘다 해당조건을 충족해야 취급이 가능해요. (1년미만근무자는 급여통장사본 등 추가서류제출)

중기청 소득

중기청 전세대출 목적물 조건
주거전용면적 85제곱미터이하
임차보증금 2억이하

중소기업청년버팀목(중기청) 대출한도

중기청 대출 최대한도 1억원
보증서에 따라 임차보증금의 80~100% 한도로 대출이 가능합니다.

한국주택금융공사(HF) 80% 한도
주택도시보증기금(HUG) 100% 한도
다만, 주택도시보증기금(허그)의 경우 제한되는 목적물이 많으니 참고하세요.
*중기청 주택도시보증 제외목적물: LH, SH, 행복주택, 공공임대주택, 미등기건물 등등

보증서 이용에 따른 보증료
한국주택금융공사: 보증한도(대출가능금액의90%)×보증료율 연0.05%
해당기금으로 문의해주세요.
*배우자 또는 배우자예정인자, 세대원 중 이미 전세자금대출을 받은자가 있는 경우 보증서 발급이 불가합니다.

중기청 100%한도

중기청 가심사 및 준비서류

집을 어느정도 알아보셨다면, 해당 목적물의 건물등기사항전부증명서를 지참하여 미리 대출 가능여부를 영업점에서 심사 받아 보실 수 있습니다. 전화로 가심사 해주는 곳은 없습니다. 제목에는 이해하기 쉽도록 가심사라는 표현을 사용하였으나, 은행에서는 가심사라고 하기 보다 집 계약 전에 대출 가능여부 및 한도 상담 받으러 왔다고 하시는게 의사소통에 문제가 없을 거에요. 
*서류는 일반적으로 1개월이내의 서류만 유효한것으로 보며, 주민번호 뒷자리가 모두 표기된 서류로 확인합니다.

 
중기청 상담시(가심사) 필요서류

공통서류: 신분증, 등본(최근5년주소변동이력포함), 건물등기사항전부증명서(단독,다가구는 건축물관리대장 추가제출)
근로자 서류: 전년도 근로소득원청징수영수증(회사발급분), 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 사업자등록증(사본), 고용보험자격이력내역서(근로자용), 주업종코드확인서(회사직인날인)
사업자 서류: 사업자등록증명원(사업자등록증), 건강보험자격득실확인서, 직전년도 소득금액증명원, 창업관련보증 또는 대출을 지원받은 내역서를 발급기관 양식으로 준비
추가서류:
단독세대주일 경우 가족관계증명서

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결혼예정자는 예식장계약서 또는 청첩장
미등기 건물은 해당 영업점 취급여부 확인 후 분양계약서사본, 입주안내문사본, 임시사용승인서사본(또는 사용검사필증이나 준공검사필증사본)을 건물등기사항전부증명서 대신 제출합니다.

중기청 서류

상담 후 대출 신청시 필요서류(또는 이미 집을 계약한 경우)
확정일자 받은 임대차계약서, 보증금 5% 이상 납입한 영수증(갱신이나 이미 전입한 경우는 생략)
 
*서류발급이 어려운 경우 정리
1. 근무한지 얼마안되서 전년도 근로소득원천징수영수증 발급불가한 경우, 입사한 월부터 현재까지의 근로소득원천징수부 준비하세요.
2. 고용보험 가입이 불가한 경우, 일반적으로 건강보험자격득실확인서로 대체가 가능합니다.
3. 기초생활수급권자, 건강보험 미가입자는 건강보험자격득실확인서를 지자체에서 발행하는 의료급여증명서로 대체합니다.

중기청 가심사

서류발급처
건물등기사항전부증명서: 구청,법원등기과,법원인터넷등기소www.iros.go.kr,무인민원발급기(주민센터창구안됨)
병적증명서(예비역 표기필수):  병무청, 인터넷 민원24시 등 발급가능
건축물관리대장: 무인발급기
주업종코드확인서: 홈텍스 My mts [사업자등록사항 및 담당자안내] 클릭, 업종코드화면 캡쳐본에 재직회사 직인 날인

무인발급기 이용 참고사항
위치별 발급가능한 서류와 무인발급기 운영되는 시간이 다릅니다. 헛걸음하지 말고 미리 알아보고 가십시오. 무인발급기 위치는 민원24 사이트에서 확인할 수 있어요.

중기청 전세대출

중기청 대출금리(이자)

소득은 부부합산 연소득기준입니다. 금리(이자)는 대출 최초 취급시의 소득으로 합니다. 2023년8월30일 실행건부터 변경된 금리가 적용됩니다.
(9월변경내용 적용)
임차보증금 5천만원 이하:
1)연소득 2천이하 연2.1%
2)연소득 4천이하 연2.2%
3)연소득 5천이하 연2.3%
임차보증금 5천초과~1억이하:
1)연소득 2천이하 연2.2%
2)연소득 4천이하 연2.4%
3)연소득 5천이하 연2.4%
임차보증금 1억초과:
1)연소득 2천이하 연2.3%
2)연소득 4천이하 연2.5%
3)연소득 5천이하 연2.7%

중기청 이자

중기청 목적물 변경, 중기청 연장

1. 중소기업청년(중기청) 전세대출 기한연장
중소기업취업청년 버팀목 전세대출 기한연장시에 소득서류는 제출하지 않습니다. 보통 한달 전부터 기한연장 상담 및 신청이 가능해요.

 

중기청 2회차 기한연장 서류: 신분증, 건물등기사항전부증명서, 등본, 계약서, 가족관계증명서(단독세대주만)
중기청 대출 실행 후 1회차 최초 기한연장일 경우(동일한 직장) 위 서류와 함께 건강보험자격득실확인서, 고용보험자격이력내역서를 제출합니다.
(단, 이직을 했다면 이직한 회사의 사업자등록증사본과 주업종코드확인서 추가제출)
*해당은행의 어플 등으로 중기청 비대면 기한연장 가능

중기청 대출 조건

2. 중기청 대출기간 중 이사가는 경우
한국주택금융공사 보증의 대출일 경우 만기도래 여부와 관계없이 중기청 목적물 변경이 가능하며, 주택도시보증공사(안심보증)일 경우는 중간(만기미도래)에 변경이 안되므로 대환상담 받아야 합니다.(대출신규서류 준비하여 영업점방문)
만기가 도래하여(기한연장 하는 시기) 이사를 가게 된다면 두 보증서 모두 목적물 변경이 가능합니다. 

중기청 목적물변경

etc.
중소기업청년 버팀목전세대출 중도상환
중기청은 중도상환수수료가 없습니다.

중기청

 
'전세'는 세입자가 집주인에게 월세를 내지 않고 보증금을 일시불로 내는 한국에만 있는 독특한 임대 제도입니다. 집주인은 이 보증금을 투자하여 임대 기간이 끝나면 일반적으로 2년 후 무이자로 반환합니다.

중기청 연장

전세의 특징:
일시금 보증금: 세입자는 일반적으로 부동산 가치의 30%에서 70%에 이르는 거액의 보증금을 집주인에게 제공합니다.
월세 없음: 전통적인 임대 시스템과 달리 임차인은 임대 기간 동안 월세를 내지 않습니다.
보증금 반환: 임대 기간이 끝나면 집주인은 보증금 전액을 이자와 없이 세입자에게 반환합니다. 이는 임차인이 전세를 선택하는 주요 유인이 된다.
투자 기회: 집주인은 임대 기간 동안 예치금을 투자하여 잠재적으로 수익을 얻을 수 있습니다.

중기청전세대출

전세 관련 문제:
높은 초기 비용: 임차인의 주요 과제는 보증금 일시불을 제공하는 데 드는 높은 초기 비용입니다. 이것은 상당한 재정적 부담이 될 수 있으며 일부 사람들이 주택 시장에 진입하는 것을 어렵게 만듭니다.
이자 수익 부족: 집주인이 보증금을 투자할 수 있지만 일반적으로 세입자는 보증금에 대한 이자를 받지 않습니다. 이는 세입자가 돈을 다른 곳에 투자했더라면 얻을 수 있었던 잠재적 이익을 놓치고 있음을 의미합니다.
인플레이션 위험: 보증금의 가치가 인플레이션에 맞게 조정되지 않기 때문에 세입자는 특히 인플레이션이 높은 경우 임대 기간 동안 구매력을 잃을 수 있습니다.

중기청 전세대출

제한된 가용성: 전세 시스템은 신축 부동산보다 오래된 기존 주택에 더 일반적입니다. 이러한 제한된 가용성은 새로운 숙박 시설을 찾는 사람들에게 어려움을 줄 수 있습니다.
시장 상황에 따라 다름: 세입자에 대한 보증금 반환은 시장 상황과 집주인의 투자 실적에 따라 결정됩니다. 투자 성과가 좋지 않으면 임차인의 보증금이 증가하지 않거나 가치가 떨어질 수도 있습니다.
주택 시장 변동성: 부동산 시장의 변동은 집주인과 임차인 모두에게 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 가치가 크게 하락하면 집주인은 보증금 전액을 세입자에게 돌려주기 위해 고군분투할 수 있습니다.
불평등한 분배: 전세는 거액의 예금을 감당할 수 있는 개인은 투자 수익의 혜택을 받는 반면, 여유가 없는 개인은 안정적인 주택 확보에 어려움을 겪을 수 있어 부의 불평등을 악화시킬 수 있습니다.

중소기업취업청년 버팀목 전세대출

법적 복잡성: 임대 기간 종료 시 보증금 반환 또는 재산 상태에 관한 집주인과 세입자 간의 분쟁은 법적 복잡성을 초래할 수 있습니다.
투기의 가능성: 일부 집주인은 장기 임대 주택을 제공할 의도 없이 향후 잠재적인 가격 상승의 이익을 얻기 위해 부동산을 구입하여 재산 가치에 대한 투기 방법으로 전세 제도를 사용할 수 있습니다.
최근 몇 년 동안 한국 정부는 전세 제도와 관련된 일부 문제를 해결하기 위한 개혁을 검토해 왔으며, 더 많은 사람들이 주택을 더 저렴하고 접근할 수 있도록 하는 것을 목표로 하고 있습니다.