버팀목 전세자금대출 조건 서류, 대상주택

버팀목 전세자금 대출

버팀목 전세자금 대출의 조건과 상황에 따른 서류 그리고 금리와 한도는 어떻게 되는지, 제한되는 목적물(대상주택)에는 어떤 것들이 있는지 알아 보겠습니다. 버팀목은 한국주택금융공사 또는 허그 보증으로 가입할 수 있스버다. 허그 보증을 이용하는 경우 안심 버팀목이라고 부르기도 합니다.

버팀목 전세자금 대출 조건

버팀목 전세자금 대출은 금리 조건이 아주 저렴한 *무주택자 기금 전세대출로 일반가구와 신혼가구, 청년 조건이 상이 합니다. 버팀목 전세자금대출 조건에서 신혼가구란 혼인관계증명서상 혼인기간이 7년이내인 세대주를 말하며, 대출 신청일로부터 3개월이내 결혼 후 세대주 예정인자도 포함됩니다.

버팀목 전세자금대출 조건

*무주택 간주
60세 이상의 직계존속이 보유한 주택
오피스텔, 상가 등

1. 버팀목 전세대출 보증금 조건

일반 버팀목 전세자금대출 조건

전용면적 85제곱미터 이하
(도시 외 읍, 면 100제곱미터 이하)
수도권(서울,경기,인천) 3억
수도권 외 지역 2억
(미성년자녀 2명이상: 수도권 4억, 수도권 외 3억)

신혼가구 버팀목 전세자금대출 조건

전용면적 85제곱미터 이하
(도시 외 읍, 면 100제곱미터 이하)
수도권 4억, 수도권외 3억

청년 버팀목 전세자금대출 조건

전용면적 85제곱미터 이하
(만25세 미만 단독세대주 60제곱미터 이하)
3억(지역 구분 없음)

[중기청 전세대출] 조건 100%한도 가심사, 연장 목적물변경

중소기업취업청년 버팀목 전세자금대출 조건은 해당 피드를 참고 해주세요.

버팀목 전세자금대출 조건

2. 버팀목 전세자금대출 한도 조건

일반 버팀목 전세자금대출 한도 조건

임차 보증금의 70% 이내이며 수도권 1억 2천, 수도권외 지역은 8천만원 최대 한도입니다.
단, 미성년 2자녀 이상인 경우는 임차 보증금의 80% 이내이며 수도권 2억 2천, 수도권 외 지역 1억 8천입니다.

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신혼가구 버팀목 전세자금대출 한도 조건

임차보증금의 80% 이내이며 수도권 3억, 그 외 지역이 2억 최대 한도입니다.

청년 버팀목 전세자금대출 한도 조건

임차보증금의 80% 이내이며, 2억 최대 한도입니다.
(만25세 미만 단독세대주는 최대 한도 1억 5천)

3. 버팀목 전세자금대출 소득 조건

일반가구: 부부합산 연소득 5천만원 이하
미성년 2자녀이상(다자녀) 가구: 부부합산 연소득 6천만원 이하
신혼가구: 부부합산 연소득 7천5백만원 이하

버팀목 전세대출 조건

4. 버팀목 전세자금대출 계약 기간

2년(최장 10년까지 4회 연장가능)
*미성년 자녀 1명당 1회씩, 추가로 최대 5회 더 연장할 수 있음)
단, 허그 안심보증 버팀목은 1회 대출기간이 2년 1개월입니다. 고로 4회 연장하게 되면, 최장 10년 5개월이 됩니다.

5. 버팀목 전세대출 신규 신청 기간

계약서상 잔금지급일 또는 주민등록전입일 중 빠른 날짜 기준으로, 3개월 이내
tip. 월세로 살다가 전세로 바뀐 경우도 갱신계약 3개월 이내 신청가능합니다.(전입후 1년이상 경과조건)

버팀목 전세대출 조건

6. 버팀목 전세자금대출 상환방법

버팀목 전세자금대출은 대부분 일시상환이며, 일부 혼합상환 가능합니다.
안심보증 버팀목은 일시상환만 가능합니다.
tip. 전세금안심보증(허그) 버팀목 전세자금대출은 대출금 상환시 임대인(집주인)이 돈을 은행에 입금하는 방식입니다.

버팀목 전세자금대출 만기일 전에, 상환전용 계좌번호 등 필요한 내용이나 절차를 은행 영업일에 통화해서 안내 받으시기 바랍니다. (주말에는 은행직원, 허그 등 통화나 업무처리 안되는게 일반적입니다. 내가 주말에 이사간다고해서, 다른 사람도 주말에 근무할거란 생각은 NO NO)

7. 버팀목 전세자금대출 금리 조건

일반 버팀목 전세자금대출 조건

연소득과 임차보증금 기준 2.1%~2.7%
(2023년 9월 변경된 내용 반영: 실행일 기준 8월 30일 이후 부터 인상된 금리 반영)
임차보증금 5천만원 이하일 경우
연소득 2천만원 이하 연2.1%
연소득 4천만원 이하 연2.3%
연소득 6천만원 이하 연2.5%
임차보증금 5천만원 초과일 경우
연소득 2천만원 이하 연2.2%
연소득 4천만원 이하 연2.4%
연소득 6천만원 이하 연2.6%
임차보증금 1억 초과일 경우
연소득 2천만원 이하 연2.3%
연소득 4천만원 이하 연2.5%
연소득 6천만원 이하 연2.7%

버팀목 신혼부부 전세자금대출

신혼 버팀목 전세자금대출 조건

연소득과 임차보증금 기준 1.5%~2.4%
(2023년 9월 변경된 내용 반영: 실행일 기준 8월 30일 이후 부터 인상된 금리 반영)
임차보증금 5천만원 이하일 경우
연소득 2천만원 이하 연1.5%
연소득 4천만원 이하 연1.8%
연소득 6천만원 이하 연2.1%
임차보증금 1억원 이하일 경우
연소득 2천만원 이하 연1.6%
연소득 4천만원 이하 연1.9%
연소득 6천만원 이하 연2.2%
임차보증금 1억 5천 이하일 경우
연소득 2천만원 이하 연1.7%
연소득 4천만원 이하 연2.0%
연소득 6천만원 이하 연2.3%
임차보증금 1억 5천 초과일 경우
연소득 2천만원 이하 연1.8%
연소득 4천만원 이하 연2.1%
연소득 6천만원 이하 연2.4%

버팀목 전세대출 금리

청년 버팀목 전세자금대출 조건

연소득 기준으로 1.8~2.4%
(2023년 9월 변경된 내용 반영: 실행일 기준 8월 30일 이후 부터 인상된 금리 반영)
2천만원 이하 연1.8%
4천만원 이하 연2.1%
5천만원 이하 연2.4%

버팀목 전세자금대출 우대금리 조건

우대금리(중복적용 불가) 조건

일반 버팀목 전세자금대출의 경우 차상위계층이나 연소득5천 이하의 한부모 가구 1.0%와 장애인, 다문화(외국인 또는 귀화로 국적취득), 고령가구 등 0.2% 우대금리가 있습니다.
*노인부양가구 조건: 대출 신청일 현재 등본상 계속 부양하는 만65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)
*고령자가구 나이: 신청인 또는 배우자가 만65세 이상인 가구를 뜻함

버팀목 전제대출 금리

추가 우대금리(중복적용 가능) 조건

2019년 12월31일 이후~현재, 신규대출 신청일 기준
미성년 자녀수 1명 0.3%
미성년 자녀수 2명 0.5%
미성년 자녀수 3명 0.7%

잠깐! 노인부양가구나 고령가구 우대금리는 버팀목 전세자금 대출을 신규로 신청하는 시점부터 계속해서 부양하는 경우에만 해당되고, 그 외 미성년 자녀나 장애인 등의 추가 우대금리는 대출기간 중간에도(연장할 때) 조건 변경이 가능합니다.

8. 버팀목 전세자금대출 신청방법

은행 영업점 방문 또는 은행의 어플, 인터넷뱅킹

*버팀목 전세자금대출 비대면 신청 안되는 경우를 몇 가지 정리해보겠습니다!
미등기, 신탁등기, 선순위 말소가 필요한 경우와 소유권 등에 문제가 있는 건물
공인중개사를 통한 계약이 아닌 경우(공공임대주택은 예외취급)
임대인이 일반 법인인 경우 불가(일반적으로 부영주택, 동광주택, 우남건설, 지에스, 제일건설은 가능)
채권 보존조치가 필요한 경우(예를 들어, 허그 안심보증 가입)
부부 소득합산이 필요한 경우(연대보증인 입보, 공동임차인 등)
현재 전세대출을 보유중인 자
일시상환 외 다른 상환방법을 원하는 경우
기타 3개월미만 근무자, 면적이나 소득을 완화조건으로 신청하는 자 등

가심사
한국주택금융공사www.hf.go.kr
기금e든든홈페이지
상담서류지참 은행방문

버팀목 전세대출 서류

9. 버팀목 전세자금대출 준비서류

집을 계약을 하기 전에 나의 대출 가능여부와 해당 목적물로 대출을 받을 수 있는지 미리 상담 받을 수 있는데요. 이미 집을 계약하여 사전상담이 필요 없는 경우는 아래 상담서류와 신청서류를 모두 지참하여 방문하면 됩니다.

버팀목 전세대출 가심사(상담) 준비서류

[신분증, 등본(주소변동이력포함), 이사할집의 건물등기사항전부증명서(단독 다가구는 건축물관리대장추가), 건강보험자격득실확인서] +소득서류

*버팀목 전세자금대출 추가서류

해당되는 사람만 추가로 제출하는 서류입니다.
등본상 배우자가 없는 단독 세대주, 미혼: 가족관계증명서
결혼예정자: 예식장 계약서 또는 청첩장
신혼가구: 혼인관계증명서

*버팀목 전세자금대출 소득 증빙서류

4대보험 근로자: 직전년도 근로소득원천징수영수증
(작년에 근무 안한 경우, 올해 근로소득원천징수부+1년미만 근무자는 급여통장사본 추가)
개인 사업자: 직전년도 소득금액증명원
프리랜서: 위촉(재직)증명서+직전년도 소득금액증명원(또는 연말정산용 사업소득원천징수영수증)
일용 근로자: 위촉(재직)증명서+직전년도 소득금액증명원(또는 최근1년간 일용근로소득지급명세서)
cf. 일용근로자의 경우 재직확인서류 생략이 가능하나, 고용계약서나 재직증명서 같은 객관적인 재직기간 확인서류 제출이 안될 경우 연환산이 불가합니다.

*대출자 기준, 위 소득 증빙서류 제출이 불가한 경우
지역세대주로 3개월 이상 정상 납부한 건강보험료가 있는 경우 소득서류 대신 건강보험료납부확인서로 취급 가능해요. 직전년도 소득금액증명원+퇴직(폐업)증명서를 추가로 제출하며, 전년도 소득이 없을 경우 신고사실없음 증명원을 제출합니다.

버팀목 전세대출

[참고1] 근로자의 소득은 신청일 현재 소득을 기준으로 하며, 재직기간 1개월 + 온전한 한달 급여(1일부터 말일까지 근무)수령을 최소 요건으로 합니다. 부부가 둘다 근로자일 경우 둘 다 조건 충족해야해요.
[참고2] 국민건강보험 미가입자(기초생활수급권자 등)는 의료급여증명서로 대체 가능합니다.
[참고3] 무소득자가 전세대출 받으러 오는 경우는 거의 없지만 예를 들어서 현재 본인이 지역세대주도 아니고, 부모님집에 얹혀 사는중이라 부모가 건강보험료 내고 있고, 알바 등 소득활동을 전혀 안하는 무직 상태에서 집을 나가 단독세대주가 되겠다는 가정하 무소득으로 상담을 받을 때는 신분증과 이사할집의 건물등기사항전부증명서, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서만 가져가면 됩니다.

*버팀목 전세대출 배우자 준비서류

근로자기준 신분증, 건강보험자격득실확인서, 직전년도 근로소득원천징수영수증 이며 대출자의 피부양자(무소득자)인 경우 신분증과 건강보험자격득실확인서 제출합니다. 요즘 비대면 정보제공동의도 가능하니, 부득이하게 방문이 어려운 단순 배우자의 경우는 영업점 상담할 때 얘기하면 됩니다.
참고) 비대면 정보제공동의는 공동인증서가 필요합니다. 안될 경우 그냥 방문하세요. (전화 인증 같은거 없습니다.)

버팀목 전세자금대출

*미등기 신축 건물의 경우

미등기 신축건물은 건물등기사항전부증명서 발급이 안됩니다. 대체 서류는 분양계약서사본, 입주안내문사본, 임시사용승인서사본 세가지 준비하면 됩니다.

버팀목 전세자금대출 신청서류

가심사(사전상담) 후 집을 계약하고, 대출 신청할 때 필요한 서류입니다. 보통 상담시 대출 가능여부 확인하고 필요한 추가서류를 안내해줍니다.
앞서 기재한 사전상담 준비서류 + 확정일자 받은 임대차계약서, 임차보증금 5%이상 납입영수증

tip. 각 소득서류 발급 가능 시기
작년 근로소득원천징수영수증: 다음해 3월이후
(근로소득원천징수부 회사발급분 항시가능)
근로소득자용 소득금액증명원: 5월
연말정산용 사업소득원천징수영수증: 3월경
작년 소득금액증명원: 다음해 7월초
5월에 작년 소득을 신고하였으나 상담시기가 7월 이전이라 소득금액증명원 발급이 안될 경우: 직전년도의 종합소득세과세표준확정신고 및 자진납부계산서, 확정납부신고서로 대체 가능합니다. (세무사 등 통하지 않고 개인이 직접 신고한 경우 신고접수증 추가)
정확한 발급 가능 일자는 해당기관에 문의하세요.

버팀목 전세자금대출 조건

10. 버팀목 전세자금대출 대상주택

*참고로 버팀목 오피스텔 가능여부를 많이 물어보시는데, 오피스텔은 '가능'합니다.

기본적으로 버팀목 전세자금대출 안되는 조건
소유권 침해(압류, 경매)가 있는 건물
개별 등기가 안되어 있는 다가구나 단독주택
부모님 소유의 건물;
조합이나 단체 등 개인이 소유한 주택이 아닐 때
그 외 목적물 심사는 영업점 방문(전화심사 없음)
 
허그 보증의 안심 버팀목 전세대출은 대상주택 기준이 상이하기 때문에 따로 피드를 작성했습니다. 이사가려는 주택이 공공 임대주택일 경우에 해당됩니다.

버팀목 전세대출 행복주택 LH SH 가능여부

'LH SH 행복주택' 등은 별도의 피드를 꼭 참고 해주세요.

버팀목 도시형 생활주택 가능여부

버팀목 대상주택에 해당되며 주택유형이 구분해서 서류 준비하면 됩니다.
도시형 생활주택 원룸형:
주택으로 사용하는 층수가 5층 이상인 경우는 아파트로 취급합니다. 4층 이하의 공동주택인 경우 다세대주택 또는 연립주택으로 구분합니다.
도시형 생활주택 단지형:
다세대주택 또는 연립주택으로 구분합니다.

버팀목 전세자금대출 입금방법

기본적으로 임대인(집주인) 명의의 계좌로 입금합니다. (이미 보증금을 입금한 경우, 영수증이나 입금내역 등으로 확인)
*잔금 지급일이 비영업일인 경우 전영업일에 선지급 가능하나, 담당 은행실무자와 상의

버팀목 전세자금대출 금리

etc.
버팀목 전세자금대출 심사기간
버팀목 전세대출은 보통 입주예정일 한달 전에 신청합니다. 자산심사만 최소 5영업일 이상 소요되니, 대출 심사 후 실행까지 심사기간은 잔금납부일 기준으로 2주이상 여유있게 신청해주세요.

버팀목 전제자금대출 진행현황 확인
보통 실무자를 통해 확인하며, 주말에는 은행 영업하지 않습니다. "00일에 입금 받기로 했는데 문제 없냐" 등 버팀목 진행현황이 궁금하면, 상담했던 은행원에게 확인 가능합니다. 보통 특이사항 없을 경우 별도의 선안내 없이 잔금지급일에 입금되는데, 물어보고 싶다면 평일에 영업점 전화연결 등으로 확인해보시기 바랍니다. 다만 은행에서도 실시간 전화통화가 어려울 수 있으니, 창구에서 대출 신청할 때 추후 처리절차를 미리 물어보고 오는 것이 가장 좋습니다. (은행원이 누락시켜서 대출 입금을 못받는 경우는 아직 못봤습니다만, 그래도 꼭 재확인이 필요하다면;;;)

버팀목 전세대출 심사기간

[버팀목 전세대출 연장] 조건, 서류 목적물변경

대한민국에서만 볼 수 있는 특이한 주택 계약꼬박 하루 걸쳐 정성스럽게 작성한 버팀목 전세자금대출 조건 피드입니다. 은행 실무자에 따라 조금씩 상이한 부분이 있을 수도 있지만, 업무 경험을 살려 최대한 디테일 챙겼습니다. 추가 문의사항은 은행가서 상담 받을 때 실무자에게 물어보세요.

한국 부동산 시장은 몇 가지 특징적인 특징으로 알려져 있습니다.
높은 인구밀도: 한국은 인구가 많은 비교적 작은 국가로서 도시 지역의 인구 밀도가 높습니다. 이러한 밀도는 해당 지역의 부동산 수요 증가에 기여할 수 있습니다.
아파트 문화: 한국에서 아파트 단지는 특히 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 주택 유형입니다. 고층 아파트 건물은 제한된 토지 가용성과 인구 수용 필요성으로 인해 풍경을 지배합니다.

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가격 변동성: 한국 부동산 시장은 역사적으로 가격 변동성이 특징입니다. 특히 서울 등 대도시를 중심으로 부동산 가격이 급등하면서 경제성과 투기에 대한 우려가 커지고 있다.
정부 규제: 한국 정부는 부동산 투기를 통제하고 급격한 가격 상승을 억제하기 위해 다양한 조치를 시행하고 있습니다. 이러한 조치에는 다중 부동산 소유에 대한 제한, 부동산 판매에 대한 세금, 엄격한 대출 규제가 포함될 수 있습니다.
전세 제도: "전세" 제도는 세입자가 고정된 기간 동안 집주인에게 거액의 보증금(보통 재산 가치의 약 50-80%)을 제공하는 한국 고유의 제도입니다. 연령. 그 대가로 집주인은 월세를 내지 않습니다. 임대 기간이 끝나면 보증금은 임차인에게 반환됩니다. 이 시스템은 부동산 가격과 임대 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

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외국인 소유 제한: 한국은 역사적으로 투기를 방지하고 시장을 안정시키기 위해 외국인 부동산 소유를 제한해 왔습니다. 이러한 제한은 최근 몇 년 동안 완화되었지만 여전히 어느 정도 존재합니다.
도시-농촌 격차: 부동산 가치는 도시와 농촌 지역 간에 크게 다를 수 있습니다. 도시 지역, 특히 서울은 수요와 제한된 공간으로 인해 부동산 가격이 더 높은 경향이 있습니다.
경제적 요인: 경제 상황과 금리는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 저금리는 부동산 구매를 위한 차입을 장려할 수 있는 반면 경기 침체는 수요 감소로 이어질 수 있습니다.

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세대별 주택 트렌드: 문화 및 세대 선호도는 주택 트렌드에 영향을 미칠 수 있습니다. 젊은 세대는 편리함과 현대적인 편의 시설을 우선시하는 반면, 나이든 세대는 전통 가옥이나 역사적 의미가 있는 지역을 선호할 수 있습니다.
부동산 투자: 한국인들 사이에서 부동산 투자는 대중적인 부를 축적하는 전략입니다. 그러나 투기를 억제하려는 정부의 노력은 투자자 행동과 시장 역학에 영향을 미칠 수 있습니다.
 

대한민국에서만 볼 수 있는 특이한 주택 계약 "전세자금대출"

요즘은 전세자금 먹튀 사고로 시장이 시들해졌다는 말이 있는데, 여전히 전세대출 문의는 많습니다. 전세보증금을 돌려 받기 위한 보증보험에 가입하는 사람들도 많아지고 있는 추세입니다.
전세는 세입자가 임대인에게 지불하는 큰 한 번의 보증금을 포함하며, 일반적으로 해당 부동산의 가치의 상당 부분에 해당합니다. 세입자는 월세를 지불하지 않고 해당 부동산에서 생활하지만, 대신 임대인은 보증금의 이자를 얻을 수 있습니다. 계약 종료 시(일반적으로 2년 기간), 세입자는 보증금 전액을 반환받습니다.
높은 부동산 가격: 대한민국 주요 도시인 서울 등에서는 부동산 가격이 높게 형성되었습니다. 전세는 많은 사람들에게 부동산 구매 대신의 대안을 제공합니다.
이자율 차이: 한국에서는 저축 예금의 이자율이 비교적 낮지만 대출의 이자율은 높습니다. 큰 금액을 전세 보증금에 투자함으로써 세입자는 일반 저축 계좌보다 더 많은 이자를 얻을 수 있습니다.
임대인의 안정성: 임대인에게는 전세가 보증금에서 발생하는 이자로부터 안정된 수입을 제공합니다. 이는 새로운 세입자를 자주 찾거나 임대료 관련 문제를 처리하고 싶지 않은 임대인에게 특히 매력적일 수 있습니다.
세입자 혜택: 전세를 통해 세입자는 월세 지불 부담을 피하게 됩니다. 이는 돈을 절약하거나 다른 분야에 투자하려는 개인 또는 가정에게 특히 유리할 수 있습니다.
부동산 투자: 세입자에게는 전세가 부동산 투자의 형태로 볼 수도 있습니다. 세입자는 보증금이 이자를 얻으면서 거주할 수 있으며, 임대 기간 동안 저축을 늘릴 수도 있습니다.
문화적 역할과 역사적 요인: 전세는 한국에 깊은 문화적 배경이 있으며, 수세기에 걸쳐 흔한 주택 계약 형태였습니다. 역사적 이유, 전통, 사회적 관습이 그 지속에 기여했습니다.
주택 시장 변동성: 대한민국의 주택 시장은 가격이 때로는 급격하게 상승하는 등 변동성이 있습니다. 전세 계약을 체결한 세입자는 부동산 가치 상승의 이점을 얻을 수 있으며 실제로 부동산을 소유하지 않습니다.
유동성 문제: 일부 세입자는 큰 금액을 가지고 있을 수 있지만 이를 부동산 구매에 투자하고 싶지 않을 수도 있습니다. 전세는 세입자가 다른 방식으로 돈을 투자하면서 여전히 거주할 수 있는 방법을 제공합니다.